Региональный проект Тюмень

Интервью с Генеральным директором компании «ГрандЛес»

Ивлевым Константином Анатольевичем

для Тюменского «Бизнес журнала»

Дома, которые продлевают жизнь

От проекта до сдачи объекта

В наш регион мигрирует столичный бизнес. Причиной послужило положительное заключение Минрегионразвития. Эксперты прогнозируют, что вскоре каждый крупный столичный игрок будет иметь  представительство или филиал в Тюмени. Одной из первых стала компания ГрандЛес.

Компания «ГрандЛес» на рынке Санкт-Петербурга занимается строительством загородных домов "под ключ". Мы беседуем с генеральным директором Константином Ивлевым о том, чем заинтересовал жителя столицы сибирский город.

Почему вам интересно выйти на рынок Тюмени?

Когда анализировали регионы страны увидели, что в Тюмени,  рынок загородного жилья развит мало, по сравнению с  Санкт-Петербургом, а потенциал огромный.  Явный недостаток  предложений при серьезном спросе. Не так много  компаний, которые могут предложить клиенту сервис и комфорт, чтобы получить весь спектр услуг в одной компании.

Можно подробнее о цветах этого спектра?

Мы начинаем с  мелочей. Продумываем все. "Пляшем" от создания концепции участка. Это - очень важное звено, о котором, к сожалению, большинство строителей не задумывается,  и впоследствии сталкивается с серьезными трудностями. Мы подбираем дом непосредственно под участок.  Каждая площадка уникальна: площадь, рельеф, направление солнца - все это необходимо учитывать при проектировании, чтобы в этом доме было комфортно засыпать и просыпаться.

- Правильно я понимаю,  фишка компании "ГрандЛес"  - это комплексное решение: от проекта до объекта?

Проанализировав рынок Тюмени,  мы увидели, что нет ни одной компании, которая бы предлагала подобное комплексное решение. Клиенту в Тюмени, который хочет построить для себя комфортный загородный дом бизнес-класса и выше, -  пока некуда придти. Теперь с появлением нашей компании на рынке у них появится возможность участвовать в проекте творчески, не вникая в детали. Основной девиз нашей компании:  «Мы строим дома, которые продлевают жизнь!». Для наших клиентов и их детей мы используем только экологически чистые материалы.  Строим дома из клееного бруса и керамического кирпича. У других материалов много разных недостатков.

Деревянные дома обычно дают усадку и рассыхаются…

Наш материал - клееный брус, он сохраняет все свойства дерева: запах, цвет, качество, и в тоже время гораздо эффективнее для постройки дома. Производство находится в Алтайском крае.  Готовые дома собираются из местного леса: алтайской сосны или кедра. Древесина уже просушенная, поэтому удается избежать усадки. Она составляет максимум  один процент.  Это уникальная характеристика. Высушенные доски склеиваются между собой, предварительно удаляются все недостатки: сучки, зазоры. В этом процессе используется экологически чистый клей  лидирующих европейских производителей. О качестве этого продукта может сказать тот факт, что им обычно склеивают доски для разделки продуктов.   Трещин, как в оцилиндрованном бревне, у бруса не бывает, поэтому в таком помещении гораздо теплее. Покупая дом из клееного бруса не нужно думать о том, что нужно конопатить межвенцовое пространство, что тепло будет уходить в щели. Клееная деревесина в полтора раза прочнее массивной древесины. В Тюмени на протяжении сотен  лет люди   проживали в деревянных домах из круглого бревна, представляете  насколько  будет комфортнее в усовершенствованном деревянном доме. Он - дышит, он - живой, в нем нормализуется  влажность и микроклимат,  это несравнимо  с любыми монолитными постройками. В алтайской сосне много смолы, которая убивает патогенные бактерии. В таких домах люди меньше болеют и  лучше высыпаются.

А цены не "кусаются"?

По причине конкуренции мы обязаны держать цену определенного уровня. В целом, стоимость строительных материалов в Сибири выше, чем в Санкт-Петербурге, а выбор меньше. Мы везем непосредственно с производства  из Алтайского края в Тюмень, продаем по питерским ценам. И в результате получается дешевле чем,  у того небольшого количества компаний которые, предлагают подобные решения на рынке загородных домов.

Сколько реализованных проектов в вашем активе?

На рынке Санкт-Петербурга "ГрандЛес" три года. За это время построено более пятидесяти объектов. Мы служим нашим клиентам не только на стадии строительства, но и после возведения дома. Фиксируем обратную связь. Клиенты помогают выходить на более высокий  уровень.

Какой функционал вы передадите филиалу в Тюмени, а какие останутся в Санкт-Петербурге?

Здесь будут присутствовать инженеры, специалисты по продажам, но архитектурные отдел будет находиться в  Санкт- Петербурге. Через он-лайн связь в него приходят запросы на создание индивидуального архитектурного шедевра. В этом  отделе работают, те, кто реализует мысль на бумаге, конструкторы, которые воплощают техническую часть, специалисты по электрическим сетям и оборудованию, ландшафтный дизайнер и  инженеры, проектирующие отопление и вентиляцию. Под каждый дом мы рассчитываем теплопотери и подбираем оптимальные условия отопления для поддержания температуры комфорта. Важно, чтобы на втором этаже не было холоднее, а внизу теплее. Мы решаем это на вопросе проектирования дома.

Вы анализировали рынок загородной недвижимости в Тюмени. На каком участке вы бы построили дом для себя?

Мне нравится там, где комфортно для проживания, где есть инфраструктура. Я приобрел участок  в коттеджном поселке "Мирово-парк". Буду строить  дом для себя и своей семьи. Уровень комфорта, который будет там создаваться достаточно высокий.  Предложений подобного уровня мало даже в Санкт-Петербурге. Инфраструктурный комплекс "Мирово-парк"  будет проектировать наша компания. Бассейны спортзалы, гостиницы, рестораны и многое другое. Очень важно для постоянного проживания, чтобы это все было под рукой. Лично для меня это необходимо как воздух. Как бы красиво ни было все вокруг - лес, река, чистый воздух, если нет подходящей инфраструктуры, если до ближайшего спортзала приходится ехать более получаса, то уровень комфорта резко падает. Тем более, что в "Мирово-парке" будет и сквер  и озеро.

Какие маркетинговые решения позволят вам привлечь клиентов в Тюмени?

В "Мирово-парке" мы возводим демонстрационный дом, разработанный нашими архитекторами.  Клиенты могут  в любое время приехать и посмотреть на  уровень строительства,  качество материалов, и развеять сомнения – какую компанию выбрать.

Это демо-версия или жилой дом?

Полноценный жилой дом, площадью 350 кв.м. Первый этаж из керамического кирпича, второй из алтайского клееного бруса. Строится он по очень интересному архитектурному проекту, разработанному в недрах «ГрандЛеса». Впоследствии мы выставим его на продажу, и любой желающий сможет его приобрести.

Как вы в целом оцениваете рынок загородной недвижимости в Тюмени?

Санкт-Петербург в десять  раз больше Тюмени, но предложений на рынке загородной недвижимости больше в  пятьдесят раз, потому и конкуренция другого уровня. В Тюмени ограниченное предложение материалов, в Питере оно гораздо шире, разнообразнее.  И в тоже время, я вижу, что клиенты в Тюмени уже "созрели", чтобы переехать за город. Видно, какими большими шагами развивается загородная жизнь в Тюмени, но пока спрос превышает предложение.